Сложность планировки. Квартиры с типовой геометрией требуют меньше времени, чем объекты с эркерами, нишами, нестандартными углами или панорамным остеклением. Стоимость за м² в таких квартирах будет разной при одинаковой площади.
Количество помещений. Чем больше комнат, тем больше объём 3D-визуализации и чертежей. Однокомнатная квартира и трёхкомнатная при одинаковой площади — это разная трудоёмкость, а значит и разная стоимость за м².
Необходимость перепланировки. Если требуется демонтаж стен, перенос коммуникаций, разработка узлов и согласования — это увеличивает объём проектных работ и влияет на итоговую стоимость за м².
Объём 3D-визуализации. Базовый набор ракурсов или детальная проработка каждого помещения с разных точек — разный объём работы, разная стоимость.
Состав рабочей документации. Минимальный набор чертежей или полный альбом с развёртками, узлами, схемами электрики и сантехники — это влияет на итоговую цену за м².
Необходимость авторской мебели. Индивидуальные предметы требуют дополнительного проектирования и чертежей, что увеличивает стоимость.
Расположение объекта. В Москве стоимость дизайн-проекта может варьироваться в зависимости от удалённости объекта и транспортной доступности, но мы не закладываем это в цену — выезд дизайнера всегда бесплатный.
Все эти факторы влияют на итоговую стоимость гораздо сильнее, чем просто метраж. Поэтому мы рассчитываем цену индивидуально, а не умножаем площадь на фиксированный коэффициент.